Як правильно здати квартиру в оренду: покрокова інструкція 2025

Зміст:

• Як правильно здати квартиру в оренду: покрокова інструкція
• Етап Оцінка стану квартири та підготовка до здачі
• Етап Визначення ринкової ціни оренди квартири
• Етап Пошук та вибір потенційного орендаря
• Етап Оформлення договору оренди квартири
• Етап Передача ключів та контроль за оплатою
• Нюанси: податки, легалізація, страхування
• Висновок

Вступ

У житті багатьох містян настає момент, коли власна квартира починає приносити головний біль замість спокою – стоїть пусткою, “з’їдає” комуналку або просто не затишно, коли вона порожня. Водночас чимало людей шукають затишне місце для оренди. І тут народжується ідея: здати житло в оренду й отримувати пасивний дохід. Начебто все просто, але кожен, хто хоча б раз стикався із здачею квартири, знає: підводних каменів тут не менше, ніж у Чорному морі після шторму. Наприклад, сусідка Марина колись дала ключі знайомим “на кілька місяців”, після чого відновлювала підлогу й міняла замки. А колега Віталій роками шукав ідеального квартиранта, не припиняючи сумніватися, чи все робить правильно. Як же діяти так, щоб і квартиру зберегти, і дохід отримувати, і нерви не втрачати?

Як правильно здати квартиру в оренду: покрокова інструкція

Етап 1. Оцінка стану квартири та підготовка до здачі

Квартира для оренди – це не просто стіни. Її стан впливає на розмір орендної плати, швидкість пошуку надійного орендаря і навіть на комфорт власника. Перший крок – поглянути на своє житло критично й чесно. Що треба підфарбувати, підкрутити, замінити або відмити до блиску? Нові гардини чи сучасна побутова техніка – деталі, що грають на руку. Не обов’язково вкладати великі гроші – іноді досить основного прибирання та кількох “свіжих” штрихів.

Класична помилка – залишати все як є “для економії”. Згадайте знайому Тетяну з четвертого поверху: вона роками не оновлювала шпалери й здавала дешевше, але скаржилася на постійну “текучку” квартирантів. Ті ж, хто не шкодує часу на підготовку, знаходять надійних мешканців швидше та за вигіднішими умовами.

Що варто перевірити перед здачею:

• Роботу сантехніки та електрики
• Стан меблів і техніки (холодильник, пральна машина, плита)
• Замки на вхідних дверях та міжкімнатних, наявність ключів
• Чистоту стін, підлоги, вікон
• Справність інтернету (якщо є)

Етап 2. Визначення ринкової ціни оренди квартири

Щоб не відштовхнути потенційних орендарів завищеною сумою чи не втратити вигоду через занижену ставку, обирати “на око” не варто. Моніторинг оголошень у вашому районі – обов’язкова справа. Знайдіть 5-10 актуальних пропозицій, де схожий метраж і стан житла. Звертайте увагу, враховуються меблі, ремонт, поверх, транспортна розв’язка, сусідство з метро чи університетом.

Навіть у межах одного району ціна може “гуляти” на 20-30%. Пам’ятайте: якщо квартира буде надто дешевою, це приверне небажану увагу або людей, які не цінують житло. Навпаки, завищена ціна змусить чекати місяцями та нервувати через порожній гаманець.

Порада: сформуйте “коридор” ціни (мінімум — максимум) і залиште місце для торгу. Це дасть змогу не знижувати ціну поспіхом, а знайти компроміс із реальним орендарем.

Етап 3. Пошук та вибір потенційного орендаря

Тут, на відміну від продажу квартири, поспіх – поганий порадник. Оголошення краще подавати з гарними фото (чистота, світлість, порядок!) і детальним описом: тип житла, площа, стан меблів і техніки, додаткові переваги (балкон, паркомісце, консьєрж). Сервіси-лідери – OLX, Dom.ria, Lun.ua, спеціалізовані групи у Facebook.

Під час спілкування не соромтеся ставити питання: кількість людей, наявність дітей, тварин, терміни оренди, стабільність доходу. Гарний кандидат не уникає розмови та готовий надати контакти для рекомендацій.

Червоні прапорці при підборі квартиранта:

1. Відмова показувати документи або укладати договір.
2. Готовність заселитися “прямо завтра”, без огляду.
3. Пропозиції “платити готівкою без паперів”.
4. Дуже загальні або сумнівні відповіді на конкретні питання.
5. Агресивна поведінка, поспіх, скарги на минулих власників.

Етап 4. Оформлення договору оренди квартири

Правильно укласти договір – півсправи для власника й гарантія безпеки. У 2025 році в Україні доступні як стандартні письмові договори, так і нотаріальні (на вимогу сторін). Найважливіші моменти – чітко прописані права й обов’язки, вказані строки, порядок оплати, відповідальність за майно.

У договорі слід зафіксувати:

• Сторони (ПІБ, паспортні дані)
• Характеристики житла (адреса, площа, оснащення)
• Розмір орендної плати, спосіб та строки оплати
• Депозит і порядок повернення
• Хто сплачує комунальні, за яких умов можна приводити гостей тощо
• Правила розірвання договору та строки виселення

Важливо: додайте до договору акт приймання-передачі майна з описом стану квартири, меблів і техніки (фото – плюс у вашу користь).

Етап 5. Передача ключів та контроль за оплатою

Здача квартири – це ще не кінець. Багато що залежить від подальших взаємин. Перед передачею ключів проведіть маленьку екскурсію по житлу, покажіть, як працює техніка, обговоріть особливості користування (наприклад, як закривати вікна на зиму, чи можна ставити велосипед на балконі тощо). Дружній тон і пояснення – запорука меншої кількості “сюрпризів” надалі.

Контроль оплати найзручніше вести безготівково: це додаткова безпека для обох сторін. Якщо ж домовилися про готівку – не лінуйтеся фіксувати платежі у розписках.

5 порад для власника на етапі передачі житла:

• Запишіть показники лічильників і погодьте їх із орендарем.
• Передайте всі ключі й зробіть копії, якщо потрібно.
• Надішліть контакти аварійних служб або ОСББ.
• Домовтесь про зручний спосіб комунікації (месенджер, телефон).
• Залиште інструкцію до складної техніки – це зекономить ваш і чужий час.

Нюанси: податки, легалізація, страхування

Українське законодавство передбачає сплату податків із доходу від оренди житла. Щороку контролю стає більше: податкова активно відстежує несплачені суми, а банки блокують підозрілі транзакції. Для фізичних осіб ставка – 18% ПДФО і 1,5% військового збору. Вигідний варіант – оформити договір офіційно й сплачувати податки, щоб уникнути штрафів і зайвих клопотів.

Дедалі популярнішою стає страховка відповідальності орендаря. Вона недорога, але рятує, якщо виникне аварія в квартирі або пошкодиться майно.

Висновок

Здача квартири в оренду – непростий, але вигідний шлях, якщо діяти вдумливо й із холодною головою. Чесний підхід до підготовки житла, уважний вибір квартиранта, фіксація домовленостей на папері й трохи особистої уважності – і процес не перетворюється на суцільний стрес. Власники, які вкладаються не лише у ремонт, а й у хороші стосунки із людьми, частіше згадують про оренду як про приємний досвід – із регулярним доходом замість чергового клопоту. Не бійтеся зайвого “кроку назад”: іноді це саме той крок, який робить договір довгим, а стосунки – довірливими.