Документи для купівлі квартири: що потрібно підготувати покупцю

Зміст:

• Які документи потрібні для купівлі квартири: основний перелік
• Особливості документів продавця: на що звертати увагу покупцю
• Додаткові документи при купівлі квартири в новобудові
• Особливі вимоги до розрахунків: використання іпотеки чи безготівкової оплати
• Що перевірити перед підписанням договору купівлі-продажу
• Поради для покупців: як уникнути типових помилок

Пошук ідеального житла – це завжди трохи більше, ніж просто мрія про власний куточок. У реальному житті купівля квартири часто нагадує складний квест із десятком завдань, де помилитися – означає втратити не лише час, а й гроші. Особливо коли стикаєшся з бюрократією, переліком довідок та паперів, про які чуєш уперше. Чимало покупців розгублюються вже на етапі збору необхідних документів – і не дивно: навіть впевнені у своїй грамотності люди стикаються зі складнощами через нестачу достовірної інформації чи раптові «сюрпризи» зі старих власників або нотаріуса.

Уявіть, як часто хтось із ваших знайомих опинявся перед нотаріусом і раптом дізнавався: бракує якоїсь довідки, доводиться бігати між органами влади, банк затягує процес, а продавець вже нервує і погрожує знайти іншого покупця. Хочеться уникнути стресу, зекономити час і переконатися, що ви готові до всіх нюансів купівлі квартири. Саме тому варто чітко знати, які документи слід підготувати заздалегідь, щоби угода відбулася спокійно та без неприємних несподіванок.

Які документи потрібні для купівлі квартири: основний перелік

Перший крок – упорядкувати базовий список паперів, що має бути на руках у покупця. Які ж саме документи запитує нотаріус під час оформлення договору купівлі-продажу? Ось стандартний перелік, без якого угода неможлива:

• Паспорт громадянина України (або документ, що його замінює)
• Ідентифікаційний код
• Якщо квартира купується у шлюбі – нотаріально завірена згода другого з подружжя або шлюбний договір
• Договір завдатку (якщо такий укладається)
• Довідка про сплату авансу чи попередній розрахунок (за потреби)
• Банківські документи, коли покупка здійснюється з використанням іпотечного кредиту

Варто завжди уточнювати деталі щодо конкретного об’єкта у свого рієлтора чи нотаріуса – нюанси можуть з’являтися залежно від типу квартири, форми власності або способу розрахунку.

Особливості документів продавця: на що звертати увагу покупцю

Часто забувають, що покупець не лише готує власні документи – він має ретельно перевірити і документи продавця. Саме тут ховається найбільше ризиків.

Найважливіші документи, які варто перевірити у продавця:

• Правовстановлюючі документи на квартиру: договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину, рішення суду або інші документи, що підтверджують право власності
• Витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
• Технічний паспорт на квартиру
• Довідка про склад зареєстрованих осіб (форма 13)
• Довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги

Коли у квартирі прописані неповнолітні діти або недієздатні особи, до списку додаються спеціальні дозволи органів опіки та піклування. У типових ситуаціях із продажем старих квартир такі моменти зустрічаються не так вже й рідко. Зустрічалися випадки, коли угоду доводилося відкладати, бо дитина залишалася зареєстрованою у квартирі після продажу – уникнути неприємностей допоможе своєчасна перевірка.

Додаткові документи при купівлі квартири в новобудові

Якщо обираєте квартиру у новобудові, перелік документів трохи інакший. Придбання первинної нерухомості передбачає співпрацю з забудовником або інвестором, тому варто перевірити:

• Документ, що підтверджує право власності або правомірність забудови (договір із забудовником, інвестиційний договір, договір купівлі-продажу майнових прав)
• Дозвіл на виконання будівельних робіт
• Документи про введення будинку в експлуатацію
• Проєктна документація (на вимогу)
• Сертифікат відповідності об’єкта

На практиці трапляються ситуації, коли забудовник затягує з отриманням права власності або має проблеми з введенням будинку в експлуатацію. Часто це викликає затримки при оформленні і передачі ключів. Не соромтеся ставити питання і вимагати повний пакет документів на етапі укладання договору.

Особливі вимоги до розрахунків: використання іпотеки чи безготівкової оплати

Останнім часом дедалі більше українців купують квартири з використанням іпотечного кредитування. У цьому випадку до стандартного переліку додаються:

• Довідка про доходи
• Банківські документи (кредитний договір, довідка про відкриття рахунку, квитанції про попередні платежі)
• Умови забезпечення виконання зобов’язань – документ про іпотеку (при потребі)

Крім того, інколи нотаріус може запросити копії платіжних доручень і виписки з банку при проведенні значних сум через рахунок. Це особливо важливо при безготівкових розрахунках або якщо сума перевищує певний поріг, який контролюється фінмоніторингом.

У житті буває так, що банк затримує проведення платежу, і нові власники не можуть вчасно отримати ключі. Варто заздалегідь передбачити такі ситуації, чітко погодити етапи розрахунків і перевірити вимоги банку до пакету документів.

Що перевірити перед підписанням договору купівлі-продажу

Останній, але не менш важливий крок. Перед самим підписанням договору уважно перевірте:

• Відповідність даних у всіх документах (ПІБ, адреса, реквізити)
• Відсутність заборон, арештів, іпотеки або інших обтяжень на квартиру
• Актуальність довідок (вони повинні бути не старшими, ніж 1 місяць)

Іноді через дрібну помилку в написанні прізвища чи неправильний ідентифікаційний код процес оформлення може затягнутися на кілька днів. Тому краще передати копії паперів нотаріусу завчасно, щоб отримати попередню перевірку.

Окремо звертайте увагу на наявність прописаних осіб та історію власності квартири – в ідеалі отримати витяг із реєстру з історією переходу прав.

Поради для покупців: як уникнути типових помилок

У перегонах за омріяним житлом не варто поспішати настільки, щоб упустити формальності. Ось кілька порад, які допоможуть зробити купівлю квартири максимально безпечною:

• Зберіть пакет документів заздалегідь і перевірте терміни їх дії.
• Розпитайте нотаріуса про всі нюанси, які можуть виникнути саме з вашим об’єктом.
• Якщо квартира у власності кількох осіб – перевірте згоди всіх співвласників.
• Не полінуйтеся перевірити продавця та документи на історію власності через реєстр або за допомогою рієлтора.
• У разі сумнівів залучіть юриста з питань нерухомості для додаткової експертизи.

Кожний крок на цьому шляху – це гарантія вашого спокою. З організованим пакетом документів купівля квартири перетворюється з випробування на приємну подію, а мрія про власне житло – на реальність без зайвих турбот.