ТОП-10 помилок при купівлі нерухомості: як уникнути ризиків покупцю

Зміст:

• Недостатня перевірка документів на нерухомість
• Відсутність фахової юридичної перевірки
• Помилковий вибір агентства нерухомості або рієлтора
• Ігнорування технічного стану житла
• Неправильна оцінка реальної вартості житла
• Поспішне підписання попереднього договору або завдатку
• Недооцінка юридичних ризиків при купівлі квартири на вторинному ринку
• Неуважність до питань прописки та зареєстрованих осіб
• Відсутність плану виїзду продавця та передачі житла
• Недостатня увага до додаткових витрат
• Підсумок

Купівля власного житла завжди супроводжується емоціями – від трепету й нетерпіння до хвилювання про фінансову безпеку. У погоні за ідеальною квартирою легко втратити пильність: довіритися словам продавця, підписати документи похапцем, не перевірити важливі нюанси. Тому навіть досвідчені покупці іноді стають жертвами типових помилок, через які мрія про власне житло обертається довгими судовими суперечками, фінансовими втратами або просто зіпсованими нервами. Ситуацій десятки: хтось захоплено платить завдаток за квартиру з “невидимою” іпотекою, а хтось укладає договір зі “зниклим” власником.

Щоб не поповнити такі історії й не втратити гроші, варто знати основні ризики на ринку нерухомості та навчитися їх уникати. Далі розглянемо найпоширеніші помилки, які допускають покупці, і практичні поради, як убезпечити себе при купівлі квартири чи будинку.

Недостатня перевірка документів на нерухомість

Коли житло подобається, часто хочеться все вирішити якнайшвидше. Проте поспіх у цьому питанні – головний ворог покупця.
Чимало людей обмежуються поверхневим оглядом правовстановлюючих документів на квартиру. В результаті з’являються неприємні сюрпризи: подвійний продаж, арешти, борги попередніх власників або судові спори за право власності.

Перш ніж підписувати договір купівлі-продажу, варто:

• Перевірити витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно – чи дійсно продавець є власником квартири, чи не перебуває об’єкт під арештом, заставою або в кредиті.
• Запросити оригінали всіх документів: свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу чи дарування, техпаспорт, якщо потрібно – документи, що підтверджують успадкування.
• Впевнитися, що в квартирі немає зареєстрованих осіб, яких не вписано до угоди (особливо дітей та осіб із частковою дієздатністю).

Специфіка ринку нерухомості така, що кожна дрібниця може мати наслідки.

Відсутність фахової юридичної перевірки

Часто покупці намагаються самостійно розібратися у всіх тонкощах угоди. Але дрібні нюанси в оформленні документів можуть вилитися у великі проблеми.
Особливо ризиковано купувати житло без досвідченого юриста, коли продавець запевняє, що “все у порядку”.

Фахівець допоможе:

• Перевірити правову чистоту квартири;
• З’ясувати, чи немає судових спорів або арештів;
• Оцінити договір на наявність “підводних каменів”.

Навіть якщо довіряєте знайомому продавцю, незалежний юрист – це спокій за ваші гроші й майбутнє житло.

Помилковий вибір агентства нерухомості або рієлтора

У великих містах майже кожна угода проходить через агентство. Та не всі компанії працюють чесно. Деякі можуть приховувати інформацію про об’єкт, нав’язувати “своїх” нотаріусів або отримувати подвійні комісії.

Варто звертати увагу:

• На репутацію агенції: відгуки, досвід, наявність реального офісу;
• Прозорість угоди й чіткі умови співпраці (комісія, супровід, гарантії);
• Особистий контакт з рієлтором: професіонал відповість на всі питання, не ухиляється від складних тем і не змушує підписувати документи “на коліні”.

Одна родина в Києві шукала квартиру й, довірившись рієлтору “по знайомству”, втратила передоплату через підставну схему. Перевіряйте рекомендації та вимагайте договір – це ваша безпека.

Ігнорування технічного стану житла

Красивий ремонт може приховувати старі труби або проблемну електрику. Чимало покупців не перевіряють стан комунікацій, конструкцій будинку, вентиляції, а потім витрачають чималі кошти на ремонт.

На що звернути увагу при огляді житлової нерухомості:

• Вік будинку, стан фундаменту, стін, даху (для приватних будинків – особливо);
• Роботу опалення, водопостачання, електромереж;
• Вологість стін, сліди цвілі, тріщини, перекоси підлоги.

Іноді доцільно замовити незалежну будівельно-технічну експертизу – це невеликі гроші у порівнянні з масштабним ремонтом.

Неправильна оцінка реальної вартості житла

Інтернет-оголошення часто надто оптимістичні. Ринок нерухомості динамічний: те, що здається вигідною ціною, може бути “заманкою” для швидкого продажу проблемного об’єкта.
Реальна вартість залежить від стану квартири, району, інфраструктури, юридичних нюансів.

Порівнюйте з аналогічними об’єктами у вашому місті, не полінуйтеся додатково перевірити ціни через декілька платформ. Якщо ціна суттєво нижча за ринкову – це сигнал про можливу проблему.

Поспішне підписання попереднього договору або завдатку

У гонитві за “ідеальною” квартирою часто квапляться внести передоплату чи підписати попередній договір без детального вивчення його умов.
Часто такі документи складені на користь продавця й не містять реальних гарантій повернення завдатку у разі відмови.

Перед внесенням коштів:

• Вимагайте чітко пропрацювати умови угоди;
• Зафіксуйте отримання завдатку письмово;
• Заздалегідь обговоріть умови повернення коштів, якщо щось піде не так.

Типова помилка – неуважність до формулювань у договорі. Це може коштувати тисячі гривень.

Недооцінка юридичних ризиків при купівлі квартири на вторинному ринку

“Вторинка” часто дешевша й здається простою опцією. Проте саме тут зустрічаються приховані співвласники, борги за комунальні послуги, невідчужені частки чи спадкові суперечки.
Інколи власник міг оформити житло через сумнівну схему приватизації або за підробленими документами.

Обов’язково з’ясуйте:

-Чи всі співвласники дають згоду на продаж;

• Відсутність боргів по квартирах (візьміть довідки);
• Коли і на яких підставах оформлювався перехід права власності.

Неуважність до питань прописки та зареєстрованих осіб

В українських реаліях нерідко трапляється, що разом із квартирою передаються “невидимі” мешканці – діти, пенсіонери, люди з обмеженою дієздатністю. Виписати їх може бути проблематично, а часом неможливо.

Перед підписанням угоди обов’язково перевірте, хто зареєстрований у житлі. Вимагаєте виписки з реєстру або довідки з ЖЕКу.

Відсутність плану виїзду продавця та передачі житла

Після підписання основного договору часто стає незрозуміло, коли саме продавець має звільнити квартиру. Виникають конфлікти щодо залишених речей, стану житла, передачі ключів.

Важливо прописати в договорі чіткий термін виселення й порядок передачі житла. Це захистить від ситуацій, коли покупець платить за квартиру, а продавець не поспішає виселятися.

Недостатня увага до додаткових витрат

Купівля квартири – це не лише вартість самої нерухомості. Без уваги часто залишаються інші платежі:

• Оформлення нотаріальних послуг;
• Сплата податків і зборів;
• Комісія агентству;
• Оплата послуг оцінювача, юриста, експерта;
• Дрібний ремонт після покупки.

Забудова таких витрат у бюджет може призвести до неприємних фінансових несподіванок.

Підсумок

Купівля житла – це серйозний крок, що потребує уважності на кожному етапі. Надійний захист ваших інтересів – це не лише питання документів, а ще й ретельний аналіз усіх деталей і здоровий скептицизм. Залишайте час на перевірку, не бійтеся ставити питання, залучайте фахівців, якщо є сумніви. Тоді нова квартира принесе лише радість і стане справжнім домом.